Defina o tipo de projeto antes de iniciar a construção:
::Em um imóvel residencial é essencial que o cliente tenha em mente um programa dos cômodos que deseja na sua futura casa. A pessoa precisa saber a quantidade de quartos que o imóvel terá, se haverá suíte ou não, se a preferência é por uma casa térrea ou sobrado. Lembre-se que a metragem quadrada do terreno interferirá nesta decisão, como também irá refletir no custo da obra, principalmente se houver muita movimentação de terra e se a fundação for profunda.
Sugestão:: contrate um arquiteto para auxiliá-lo desde a escolha do terreno, pois a área bem escolhida, tende a baratear a obra. Quanto ao custo do profissional tanto ele pode cobrar por visitas técnicas como incluir um preço baseado na metragem quadrada de cada etapa
Investimento mínimo para começar:
:: Tenha de preferência o valor integral do terreno e pelo menos 60% do investimento necessário para dar andamento às etapas iniciais da construção residencial que se dividem em projetos arquitetônico, estrutural, hidráulico e elétrico. Inclua também nesta fase as aprovações de alvarás e documentos nos órgãos legais, exigidos para fazer a fundação, levantar e cobrir o imóvel. Ao tomar essas providências você evita a deterioração da obra, no caso de ter de parar a construção e ganhar tempo para juntar o restante da verba que será destinada ao acabamento, normalmente a parte mais cara
Cuidado com gastos excessivos no acabamento:
:: Muita cautela, pois é nessa hora que alguns clientes se perdem em meio às infinitas possibilidades que o mercado oferece de combinações e valores de piso, louças, metais, de detalhes como rodapé e guarnição, portas, gesso, pintura, iluminação, enfim tudo o que vai dar a “cara” e o preço final da sua casa
Sugestão: A escolha bem feita no acabamento barateia o custo de uma obra. Preste atenção ao projeto, pois “quebrar parede no papel é barato”. Já na prática e depois da parede erguida é outra história. Cuidado porque no geral as mudanças que as pessoas querem fazer no decorrer de uma obra em andamento saem do controle, encarecem a construção e desfiguram a idéia inicial
Programe a duração da obra :
:: Mesmo que o cliente tenha todo o valor do investimento em caixa recomenda-se um prazo de aproximadamente 6 a 12 meses para a construção de uma casa, pois o andamento depende de várias fases como a cura do concreto
De que forma pagar a mão-de-obra:
:: As construções devem ser cercadas de cuidados como vincular os pagamentos a cada etapa do projeto. Defina um preço por empreita de serviço ou da obra toda. Não faça os pagamentos adiantados nem contratações por dia.
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| Casa construída por Daniela em um condomínio residencial: foram cerca de 18 meses para concretizar o projeto. Em um terreno com dimensões 15x30 foi construído um sobrado de 323 m², com isso houve ganho de espaço no fundo para a área de lazer. O cliente preferiu contratar o serviço por empreita e pagar a mão-de-obra por etapas, somando todas das fases e todos os profissionais envolvidos houve um custo médio de R$ 1 mil o m². Ela atuou na elaboração da planta até a fase de acabamento |
Diário da Região - Imagine dois clientes fictícios e ambos com um terreno de 500 m² para construir uma casa. Eles são casados e têm dois filhos cada. Mas as condições financeiras dessas famílias se diferem (conforme exemplos descritos a seguir):
Situação 1:
Diário - O cliente X tem em caixa todo o valor necessário para concretizar a obra. Ele gosta de materiais sofisticados e pretende aproveitar bem o terreno para deixar a casa com uma boa área de lazer, pois gosta de receber os amigos e ambiciona espaço para as crianças. Que tipo de projeto a senhora propõe a esta família?
Daniela Abudi - O cliente X me parece precisar de um sobrado para ficar com maior área livre na parte térrea, neste caso sugiro uma casa de aproximadamente 350 m2. A idéia é que a residência tenha a maior integração dos espaços possíveis para facilitar receber muitas pessoas. Imagino uma casa em linhas retas e moderna. Com muita transparência e área verde. Sofisticação nos acabamentos, móveis e peças de decoração
Situação 2:
Diário - O cliente Y tem menos a investir. Pretende usar materiais alternativos na construção. Não se atenta a detalhes, prefere um projeto clean. É amante da natureza e não faz tanta questão de ter uma piscina em casa. Que tipo de projeto a senhora propõe neste caso?
Daniela: Ele pode optar por uma casa térrea de 300 m2 com um pé direito alto e mezanino que dê para um terraço com acesso ao telhado que pode ser de grama. Imagino um acabamento rústico nas paredes com o piso em tijolo pó de mico ou pedra petit pavê. Uma casa muito iluminada e com um grande pomar no fundo, ladeado por um espelho d´água, com móveis em madeira embaixo das sombras das árvores auxiliado por um gazebo
Sugestão: Nas duas construções proponho que haja captação de água da chuva para regar esses imensos jardins
Confira as dicas do arquiteto Fabiano Hayasaki:
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Defina o tipo de projeto antes de iniciar a construção: :: Procure um profissional arquiteto, pois eu não vendo projeto vendo qualidade de vida, portanto sua qualidade tem preço? Com certeza não, portanto é importantíssimo contratar um arquiteto até para comprar o terreno, coisa que a maioria não faz Um arquiteto tem a capacidade de avaliar qual o melhor terreno, em relação a vários aspectos: principalmente na localização, entornos, topografia, norte, ventilação, integração com a natureza e paisagem Investimento mínimo para começar: :: O percentual varia de acordo com o objetivo final. A obra pode ser dividida em duas etapas: a primeira até cobrir e rebocar que gira em torno dos 40% do total do investimento, e a segunda que é a etapa mais cara da obra que é o acabamento que representa o restante Levante um programa de necessidades: :: Após escolhido e comprado o terreno, deve-se contratar um arquiteto que tenha experiência e referência no mercado. O profissional deve levantar o programa de necessidades com o cliente e assim dará a seqüência em todas as etapas de projetos de arquitetura. Um diferencial dos meus projetos é a apresentação, feita com a mais alta tecnologia em computação gráfica. Depois de todos os projetos de arquitetura aprovados deve-se contratar os projetos complementares: estrutura, hidráulica e elétrica Contrate também um engenheiro orçamentista: :: Antes de iniciar a construção deve-se fazer o que 90% dos brasileiros esquecem, que é contratar um engenheiro orçamentista para cuidar do planejamento e custo completo da obra. A etapa de obra é somente para executar não deve-se mudar ou orçar durante a obra. No Japão, nos EUA e países desenvolvidos com tecnologia construtiva avançada e moderna, um projeto de arquitetura, complementares de engenharia e orçamentos demoram mais do que o tempo de sua construção, pois tudo é aprovado, orçado e programado antes de iniciar a obra. Com planejamento detalhado e tempo evita-se surpresas durante a execução O que custa menos na obra: :: Não deveria ser, mas o arquiteto é a etapa mais barata de toda a obra. Pois é o bom projeto e o profissional que o assina que vai valorizar o imóvel e o investimento. Um bom projeto, detalhado e bem apresentado que trará a economia na obra O que é mais caro na obra: :: É a etapa de acabamentos, mas se tiver criatividade o custo pode ser reduzido. No mercado de acabamentos existem milhares de opções de materiais, de qualidade e preços muito diferentes, portanto vale abusar da criatividade de cada profissional. Vale buscar novos materiais, principalmente os ecologicamente corretos. Restaurando, reciclando e reinventando novas opções Evite desperdício no canteiro: :: O desperdício infelizmente é um problema cultural, a maioria das pessoas começa o desperdício dentro da própria casa, com excessos de comida e roupas. Imagine em obras! O desperdício ocorre devido à falta de formação da mão-de-obra, praticamente não existe qualificação profissional na construção civil, portanto, o desperdício é quase que inevitável Programe a duração da obra: :: O tempo da obra dependerá do sistema construtivo, nos Estados Unidos, uma casa de 1 mil metros é erguida no sistema steel frame, em menos de um mês. No Brasil com o sistema convencional, na mesma metragem pode chegar a demorar de um a dois anos. Com certeza contrate por empreita, pois o bom profissional vai exigir que sua equipe termine o mais rápido possível. Sempre o pagamento deve ser por etapas, assim você garante a execução até o final.
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